家を買うときにかかる諸費用とは？｜グリーンシップのスタッフブログ

 

 

こんにちは！グリーンシップです♪

 

マイホームの購入を検討し始めると、多くの方がまず物件価格に目を向けます。

しかし、実際に住宅を購入する際には、物件価格以外にもさまざまな費用が必要になります。

 

「2,500万円の家だから2,500万円あれば買える」と思われがちですが、

実際には諸費用を含めて資金計画を立てることが大切です。

 

購入後に「思ったよりお金がかかった…」とならないためにも、

事前に諸費用について理解しておきましょう♪

 

今回は、北九州で住宅購入を検討されている方に向けて、

住宅購入時にかかる主な諸費用について分かりやすく解説します。

 

 

諸費用とは？

 

諸費用とは、住宅本体の購入費用以外に必要となる各種手続き費用や税金、

保険料などのことです。

一般的には、

　●　新築住宅：物件価格の3～7％程度

　●　中古住宅：物件価格の6～10％程度

が目安とされています。

例えば3,000万円の住宅を購入する場合、

数十万円から数百万円程度の諸費用が発生するケースがあります。

 

 

仲介手数料

 

不動産会社を通じて中古住宅や土地を購入する場合、

多くの場合で仲介手数料が発生します。

仲介手数料は、

　「売買価格×3％＋6万円＋消費税」

が上限として定められています。

例えば3,000万円の物件の場合、約105万円（税込）程度になるケースがあります。

 

なお、中には仲介手数料が不要な物件もありますので、事前に確認しておきましょう。

 

 

登記費用

 

住宅購入時には所有権移転登記や抵当権設定登記などが必要になります。

これらの手続きは通常、司法書士へ依頼します。

主な費用として、

　■　登録免許税

　■　司法書士報酬

などがあります。

購入する物件や住宅ローンの内容によって金額は異なりますが、

数万円から数十万円程度が目安となります。

 

 

住宅ローン関連費用

 

住宅ローンを利用する場合は、ローン契約に伴う費用も必要です。

代表的なものとして、

　・融資事務手数料

　・保証料

　・印紙税

　・団体信用生命保険関連費用

などがあります。

 

金融機関によって内容や金額が異なるため、事前に比較検討することが大切です。

住宅ローンについて詳しく知りたい方は、

「北九州で利用できる住宅ローン情報」のコラムもぜひご覧ください。

▶https://www.greenship-h.com/blogs/p1375.html

 

 

火災保険・地震保険

 

住宅購入時には火災保険への加入が必要となるケースが一般的です。

また、必要に応じて地震保険を付帯することもできます。

 

保険料は、

　●　建物の構造

　●　補償内容

　●　保険期間

によって異なります。

安心して暮らすためにも、補償内容をしっかり確認しておきましょう。

 

 

固定資産税・都市計画税

 

住宅を所有すると、毎年固定資産税や都市計画税が発生します。

購入時には、

売主様と日割り計算で精算する場合もあります。

購入後の維持費として考えておくことが大切です。

 

 

リフォーム費用も忘れずに

 

中古住宅を購入する場合は、リフォーム費用も検討しておきましょう。

例えば、

　●　水回り設備の交換

　●　クロスの張り替え

　●　外壁塗装

　●　断熱改修

などが必要になることがあります。

 

最近では、中古住宅を購入してリノベーションする方も増えています。

住宅購入とリフォームを合わせて検討することで、より理想の住まいづくりが可能になります。

新築・中古・リノベーションの違いについては、

「新築・中古・リノベーション徹底比較」でも詳しく解説しています。

▶https://www.greenship-h.com/blogs/p1382.html

 

 

引っ越し費用や家具・家電購入費

 

意外と見落としやすいのが引っ越し費用です。

さらに、

　・　エアコン

　・　冷蔵庫

　・　洗濯機

　・　カーテン

　・　照明器具

などを新たに購入するケースもあります。

住宅購入費用だけでなく、新生活に必要な費用も含めて予算を考えることが大切です。

 

 

諸費用まで含めた資金計画が大切

 

住宅購入では、「物件価格だけで予算を考える」のは危険です。

無理のない住宅購入を実現するためには、

■　諸費用

■　リフォーム費用

■　引越し費用

■　将来の生活費

まで含めて計画を立てることが重要です。

そのためにも、住宅購入の早い段階で資金計画の相談を行うことをおすすめします。

 

 

まとめ｜住宅購入は諸費用も含めて考えよう

 

住宅購入時には、

　・　仲介手数料

　・　登記費用

　・　住宅ローン関連費用

　・　火災保険・地震保険

　・　固定資産税等の精算金

　・　リフォーム費用

　・　引っ越し費用

など、さまざまな費用が発生します。

 

購入後に慌てないためにも、諸費用まで含めた資金計画を立てることが大切です。

マイホーム購入を成功させるためにも、早めに情報収集を行い、

ご自身に合った計画を進めていきましょう♪

 

 

北九州で住宅購入をご検討中の方へ

 

当社では、

　〇　不動産購入相談

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までワンストップでサポートしております。

 

「自分たちはいくらまでなら無理なく購入できる？」

「諸費用はどれくらい必要？」

そんなご相談も大歓迎です。

 

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